Financial-accounting-leasing

財務会計-リース

不動産の分野では、土地と建物を所有することが有利であるため、リースは一般的な用語です。 今日、ほとんどの企業はリースされた施設でオフィスを運営しています。

• リース*は、借手（所有者）が賃貸人（所有者）と賃貸人（所有者）と借手。 貸手には資産の所有権がありますが、借手にはその資産を使用する無制限の権利があります。

すべてのリース契約は、次の条件をカバーする必要があります-

• リース期間。
• 支払いのタイミングと家賃の額。
• 維持費、税金、保険、リース契約の更新規定について。

インド公認会計士協会評議会が発行した会計基準19は、財務諸表における適切な会計方針の開示を対象としています。

規格19は本質的に必須であり、以下に示すものを除くすべてのリース契約に適用されます-

• リース契約に基づいて使用される土地。
• 石油、ガス、木材、金属などの天然資源の使用
• ビデオ録画、映画、映画、特許、著作権。

リースの重要な用語

次の重要な用語は、リース会計で一般的に使用されます-

• 借手-借手は、一定期間（賃貸借契約による）、合意された家賃の代わりに資産を使用する権利を有する人です。
• 貸主-貸主は、賃借人に一定期間賃貸料の代わりに自分の資産/財産を使用する権利を与える所有者です。
• リース期間-通常、リース契約は、リース期間と呼ばれる固定されたキャンセル不可能な期間に契約されます。 「リース期間」とも呼ばれます。リース期間は、追加の修正の有無に応じて、さらに延長することができます。
• 公正価値-公正価値とは、資産を交換できる金額、または決済された負債の価値のことです。
• 耐用年数-
• 借手が資産を使用できる期間。
• その資産で生産できる予想ユニット数。
• リースの開始-これは、リースの主な条項が約束された日付です。
• 残余価値-リース期間終了時の資産の推定公正価値は残余価値と呼ばれます。
• 最小リース支払い-税金、保険、メンテナンス料、条件付き賃貸料などを除く、リース期間中に借手から貸手に支払われる合計支払い額
• 偶発的な賃料-時間の経過、リース料、すなわち 売上の割合など
• 無保証残存価値-リース期間の終了時に予想される公正価値は、無保証残存価値と呼ばれます。

リースの人気

リースの人気の背後にある主な理由の1つは、両方の当事者、つまり 借手と借手。 文書化の点で有益であり、税制上の利点も提供します。 資産の選択と購入はリース会社の管理下にあり、資産の使用と賃借料は借手の一部です。

貸手は資産の所有者のままであるため、書籍で減価償却を請求できます。 興味深いことに、彼は減価償却に対する税制上の優遇措置を享受できます。 同様に、借手は家賃を支払い、そのような家賃を税制上の優遇措置のための費用として本に記録します。

リースの利点

リースの主な利点は以下のとおりです-

• 借手は、実際に購入することなく資産を使用できます。つまり、マージンマネーのない完全なファイナンスを意味します。
• 要件に応じて、賃料とリース期間を固定する柔軟性を提供します。
• 借手の貸借対照表では、リース資産は会社の資産または負債として表示されないため、借手の信用力は影響を受けません。
• リースは、借手が追加の利益を獲得し、1株当たり利益を改善する機会を提供します。
• 家賃の控除は、（事業支出として）税制上の優遇措置を請求する資格があります。
• 大規模な投資がなければ、資産の使用により発生した収入からリース料を支払うことができます。
• 減価償却の税制上の優遇措置は、所得税法に従って貸手が請求することができます。
• リース契約に基づいて、資産を最大限に活用することが可能です。無知の可能性は高く、企業は資産を独自に購入します。
• 密接に開催された会社の場合、より良い資産計画ソリューションを提供します。
• 賃借人をインフレから保護します。
• 資産を取得するための金融機関の厳格な規定は、リース契約を通じて回避できます。

リースの短所

リースの欠点のいくつかは次のとおりです-

• 事業を通じて得た収益は投資の後に非常に多くなるため、リースは一部の新規事業にとってあまり有用ではありません。
• 州および中央政府が提供するインセンティブの一部は、リース契約のために享受できません。
• 価値が高くなりそうな資産は​​、リースではなく購入する必要があります。
• リース契約の変動条項の場合、金利、減価償却率などの変更により、賃貸構造が変更される場合があります。

リースの分類

AS-19によると、以下はリースの2つのカテゴリーです-

• オペレーティング・リース
• ファイナンスリース

オペレーティング・リース

オペレーティングリースとは、賃貸人（所有者）が賃借人（借手）が合意された資産を特定の期間使用することを許可する契約です。 通常、リース期間は資産の経済的寿命よりも短くなります。 さらに、貸手は実際に所有権を譲渡しません。 貸手は、合意された期間の通常の支払いと引き換えに、資産を使用する権利を借手に与えます。

会計処理

AS-19に従って、以下は貸手と借手の帳簿における会計処理です-

貸手の本では-

• 資産は貸手の貸借対照表で固定資産として扱われるべきです。
• 賃貸収入は、損益勘定の収入として扱われるべきです。
• 減価償却は費用として扱われ、損益勘定から引き落とされます。
• 初期費用は、資産のリース期間に繰り延べられるか、実際に発生した年度の費用として計上されます。
• AS-6に従って減価償却費が請求されます。

借手の本に-

• 借手は、賃借料を損益勘定の費用として扱う必要があります。

ファイナンスリース

賃貸人が賃貸人の資本支出の回復に加えて、リース期間中に投資されたファンドの合理的な収益を確保できる場合は、ファイナンスリースと呼ばれます。 解約不能な契約でのファイナンスリース、また、賃貸人はリース資産の費用と税金について一切責任を負いません。

会計処理

貸手の本では-

• 投資の合計額に投資収益を加えたものは、貸借対照表上で債権として扱われます。
• 直接費用は、発生した費用の年度に損益勘定から直接引き落とされるか、リース期間まで繰り延べられる場合があります。

借手の本に-

• 初期直接費用は資産として扱われます。
• リース資産の公正価値は、ファイナンスリースの資産および負債と見なされる必要があります。
• 貸借対照表に負債を個別に表示するのが適切です。